精彩导读

　　最近，安徽三四线楼市火爆的新闻不绝于耳，很多人对这些新闻的真实性存在质疑，那么安徽这些地市到底楼市如何？小编今天就为大家带来安徽16个地市的真实楼市温度，不吹不捧！

　　都说二手房的价格是检验一个城市房价温度的最好参照，今天我们来看看安徽16个地市的最新二手房价格，看看你的家乡潜力如何？

　　看点

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　　安徽三四线火爆 蚌埠房价领涨全国

　　小编百度了一下安徽三四线城市房价火爆，发现居然有300万条新闻，看来地市还真的是很火爆！

　　不光如此，安徽楼市在7月11号发布的一篇地市房价破万的稿子，流量已经快破7万了！这些都说明了地市的房价是真的涨了！

　　从一二线城市的降温，到三四线城市的火爆！如今楼市的看点已经不再是北上广深以及楼市四小龙了，而是那些房价爆发的三四线城市。

　　从6月房价涨幅数据来看，蚌埠新房价格环比涨幅2.1%，位居70城第二，安徽第一，震惊全国。而在5月份，它的新房价格环比涨幅更是达到了3.4%，涨幅跃居全国第一。

　　看点

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　　安徽16地市房价真实温度

　　如今的合肥风头远远不及周边的县域及地市。房价“破万”的三县，地价大涨的庐江，巨头涌进的巢湖，地王不断的六安和淮南，房价领涨全国的蚌埠，每一个风头都盖过了合肥。

　　让我来看看安徽16地市7月最新的二手房市场行情，摸底一下全省最新的楼市温度。

　　皖北4市

　　亳州、阜阳、宿州、淮北可以说是安徽最北边的4个城市了，近几年的房地产市场发展现状也相对良好。通过房价走势图可以发现，4个城市全部上涨，亳州和宿州的房价涨幅较大，而淮北和阜阳楼市也是处在一个上行的阶段。

　　4市房价整体水平在4800-9000元/㎡左右。其中最高的是阜阳市，二手房均价将破9000元/㎡，房价最低的是亳州市，二手房平均价格在4800元/㎡。

　　近日，蒙城县皖新原筑迎来首开，推出6、7、11、19#楼共计330套房，当天解筹率高达92%。

　　开盘当天人气火爆，据当地媒体报道现场客户达500余组。

　　值得关注的是，该盘房源多半定价在8000+，部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

　　2016年9月，皖新投资以高价竞得2016-15和2016-17号地块，成为蒙城的新晋地王。地王首开在受到全城关注的同时，是否会太高蒙城房价？

　　近来，由于亳州楼市看好，各大房企逐步布局三四线城市，亳州市土地供应紧跟步伐，不少土地自公示以来就受到了各大房企的关注。

　　淮河流域4市

　　蚌埠、淮南、六安、滁州是淮河流入安徽所经过的4所城市，可以说是距离合肥最近的4所城市。当然，受益于合肥高房价的影响，这4所卫星城市的房价也节节攀升。7月最新房价显示，这些城市房价开始稳定，甚至有小幅度下跌。

　　4市房价整体水平在5000-8000元/㎡左右。其中最高的是六安市，均价为8000元/㎡左右，房价最低的是淮南市，二手房平均价格在5300元/㎡。

　　从4个城市的房价走势来看，均出现了小幅度的回落，其中滁州房价更是出现了连续2个月的下跌。出现下跌的原因也是因为前几个月已经透支了高房价，其中滁州市今年房价的涨幅甚至达到了180%。

　　六安也是因为受到合肥购房者外溢效果的影响，以及自身与合肥市区的交通网络的加强，得以使六安房价快马加鞭的追赶上安徽其它地市。六安市也来合肥进行了土地推介会，共邀请了150家房企参与。

　　7月9日，位于蚌埠怀远县的庆宇凯旋城推出6#、7#、17#三栋洋房，主推户型区间123-129㎡，70套房吸引超400人，最终1小时全部售罄！

　　合肥及南部4市

　　受到这一波行情的利好，马鞍山、芜湖、安庆这些城市的房价依然在补涨，尤其是合肥限购后，安庆的房价涨的飞起。但是7月份这种涨幅开始缩窄。

　　4市房价整体水平在6500-14500元/㎡左右。其中最高的是合肥市，均价仅14500元/㎡左右，房价最低的是马鞍山市，平均价格在6500元/㎡。

　　芜湖市在去年10月11日继合肥之后，省内第二个限购的城市。半年之后，2017年5月9日，芜湖楼市调控再度加码，从限购升级为限售。但是这两个月芜湖房价还是出现小幅度增幅。

　　7月8日，马鞍山信达城三期悦公馆盛大开盘，本次推出30#楼，均价7600元/㎡，然半小时不到112套房全部售罄，销控表一路飘红。

　　马鞍山楼市今年以来销量猛增，6月份房价更是环比涨幅18%以上。但是这种涨幅也不会长久，滁州都被南京人买到限购了，马鞍山的限购也不会远了。

　　7月8日，安庆皖投天下名筑15#楼迎来加推，272套房吸引400余组客户，均价5500元/㎡，主推92-111㎡面积段，最终2小时房源全部售罄。

　　在“去库存”的黑手之下，安庆的楼市库存逐月递减，6月份统计，安庆市商品住宅库存不足3000套，已经低于历史最低水平了。在如今“市场无房源加推、尾盘众多、新盘开盘遥遥无期”的现状日益明显的当下，房价自然也是水涨船高了。

　　皖南4市

　　当小编看到皖南4市中的黄山、铜陵、池州、宣城的房价走势是有些崩溃的，正是因为这些四线城市的楼市关注度不高，所以房价走势才会出现“断崖式”现象。

　　这4所城市的房价普遍在6000-9000元/㎡之间，黄山市的房价年后回来补涨了一些，均价能达到8500元/㎡。

　　7月8日，金大地紫金公馆加推6-9#和13#楼共计218套房，价格区间在7800-8900元/㎡。据了解，现场约有近千人参与此次选房，最终房源全部售罄。

　　看点

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　　皖南VS皖北 网友眼中的安徽楼市

　　很多人对于房地产市场皖南不如皖北有很大的意见，皖南的经济实力和居住舒适度都比皖北高，为什么房产不如皖北！

　　皖南房地产市场不如皖北有两个方面的原因。第一，皖南的人口基数小，需求量自然就小；第二，像芜湖、马鞍山、铜陵前两年很多人愿意到邻近的南京和上海买房，所以虽然经济和环境都优于皖北，但是房地产市场发展的会比较慢。当然，今年又出现了逆转，很多南京、合肥和上海的投资客到皖南来炒房。

　　那么对于购房者来说，目前楼市如何？让我来看看网友眼中的安徽楼市！

　　寰宇星辰：

安徽16地市目前除了安庆、池州未去过，给我感觉最好的除了合肥，然后就是铜陵、黄山与芜湖，北方城市没一个喜欢的。

　　从居住体验上北方城市不如南方城市，如果说要投资目前六安、芜湖、黄山都是值得投资的，区位优势在那。

　　六安紧邻合肥，各项政策已经向六安偏移，六安是占了合肥的面子，尽管我本身也是六安人，但整体对六安市还是没有多大好感，从居住体验上我宁愿去铜陵黄山。

　　铜陵区位优势也十分明显，毕竟是沿江城市，目前合福高铁、宁安城际成十字交叉，未来还将接入商合杭、合安九高铁，交通便利不言而喻，距离合肥也很近，有山有水城市整体面貌很好。

　　黄山，不用多说，徽州文化聚集地，环境好那是公认的，尤其合福高铁开通后地理位置更加凸显，现在在建的杭黄高铁还有规划中的三山两湖高铁线将会再次拉动黄山的经济，而黄山更将打造成杭州的后花园，以后会不会有越来越多的浙江人去黄山置业呢，值得期待。

　　芜湖毕竟是安徽除了合肥最有优势的城市，无论从地理位置还是交通、经济都绝对值得考虑，居住体验也还不错。

　　北方城市吧要说有所发展的也就蚌埠与阜阳，但第一印象没有多大好感，不去也罢。

　　看点

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　　多地补涨结束 三四线有望降温！

　　为什么安徽这么多地市楼市愈发疯狂？房价飙升甚至土地市场都热度不退，到底是哪些因素抬高了这些地方的关注度？

　　1、省会合肥调控政策落地后的外溢效应。首先，市区限购、肥西难买，加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷，高房价和高购房门槛，大量购房需求开始向周边外溢和挤出，合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。

　　2、都市圈的形成，需求外溢。可以看出，大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。交通便利，城际铁路、市域快线等陆续开建，拉近了这些城市与合肥的距离。如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户，未尝不会选择这里。

　　3、城市自身发展，居住整体条件得到提升。安徽这些楼市火热的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。

　　4、三四线城市政策总体宽松。三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

　　当前，安徽多城市去库存效果显著，而在一轮疯狂之后“打压”也随之而来。

　　政策的出台一般总是滞后的，属于发现问题再解决问题。而开发商的突破能力是无限的，对于购房者来说，在置业的时候最好睁大双眼，以常识性的判断评估购房风险。

我们在等你！